아파트 시세와 실거래가의 비교

대한민국의 많은 중년 이상의 사람들은 전원의 자유로운 삶을 꿈군다. 그러나 태반은 아파트에서 살고 있고 필연처럼 아파트 매매는 삶의 중요한 경험 중의 하나가 되곤 한다. 많은 경우 은행 대출과 혈육의 도움을 받기도 하지만 어찌했든 아파트를 어떻게 사고, 파느냐에 따라 재산 증식이 되기도 하고 애물단지가 되어 하우스 푸어의 길로 내 몰리기도 한다. "다른 사람들은 어떻게 매매했는가?" 만큼 중요한 정보도 없을 것입니다. 정부의 실거래가 신고 제도와 포털의 친절함 덕택에 전문가가 이니더라도 상당한 정보를 안방에서도 얻을 수 있습니다.

첫 번째는 정부에서 운용하고 있는 "국토교통부 실거래가 공개시스템" 입니다. http://rt.molit.go.kr/에서 확인할 수 있으며 첫 화면 우측 하단에 위의 그림과 같이 간편하게 실거래가를 조회할 수 있는 창이 배치되어 있습니다. 기준년도와 분기(3개월 단위로 출력함)를 선택하고 원하는 지역의 아파트를 선택한 다음 전용면적 기준으로 조회 대상을 선택하고 [검색] 버튼을 누르면 됩니다.

검색 데이터가 3개월 단위로만 조회되는 것이 아쉽지만 실제 거래 금액을 확인할 수 있다는 점이 매력입니다. 층도 표시되니 층간 가격차도 확인할 수 있습니다.

아파트 실거래가 검색과 함께 도움이 되는 것은 포털에서 제공하고 있는 "시세 변동 추이"입니다. 네이버의 경우 http://land.naver.com/로 접속하여 개별 매물을 조회하면 하단에서 시세 변동 추이를 확인 할 수 있습니다. 상위 평균가와 하위 평균가의 변동 흐름 가운데서 현재 매물의 가격을 확인할 수 있으니 매매 판단에 도움이 될 수 있습니다. 부동산 중개인과 주변인의 여러 말도 참고해야 겠지만 정확한 정보 기반으로 지혜로운 판단을 해야 겠습니다. 아파트 실거래가가 시세 변동 추이 내에 있음을 확인할 수 있었습니다.